
Immeuble hôtel-restaurant de 473 m² à Auxonne, 13 chambres
380 000 €
Auxonne (21130)
473 m²

Auxonne (21)
Publiée le 27 mai 2026

Neyrat Immobilier Frangy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 770 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
NOUVEAU ! A vendre à Auxonne ! Murs commerciaux hôtel-bar-restaurant avec logement indépendant. Bien situé ! Cet ensemble immobilier offre une opportunité pour une activité hôtelière et de restauration diversifiée. Il comprend : -HOTEL : Entrée indépendante , hall d'accueil WC avec point d'eau , 12 chambres toutes équipées d'une salle d'eau privative avec douche et toilette.( dont 3 en RDC) , Buanderie. - BAR avec entrée indépendante , cave, terrasse. - RESTAURANT avec entrée indépendante , cuisine, arrière cuisine , cellier, espace toilette, terrasse. - APPARTEMENT INDEPENDANT DE 75 m2 env. comprenant entrée, cellier , cuisine ouverte sur séjour, Grande chambre (19.30m2), rangements, Salle d'eau , WC. Renseignements et visites : Caroline Paillot O6.11.76.O4.58 Neyrat immobilier 68 rue Antoine Masson à Auxonne #69d
Prix de départ
380 000 €
Prix actuel
380 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 057 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxonne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 868 €

380 000 €
Auxonne (21130)
473 m²

367 000 €
Auxonne (21130)
220 m²
367 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.