
Immeuble - 169.83m ²
290 000 €
Aubagne (13400)
169 m²

Aubagne (13)
Publiée le 12 sept. 2022

Marseille 6 - Stephane Plaza Immobilier Marseille 6 - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Aubagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 213 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
AUBAGNE-CENTRE-VILLE 13400 - BEL IMMEUBLE EN R+1 COMPOSE DE 2 LOTS D'HABITATION T3 ET UN COMMERCE LOUÉ EN RDC SAINT-LOUIS - MARSEILLE 13015 - MAGNIFIQUE MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - TRANSACTION RÉALISÉE EN EXCLUSIVITÉ par Sabri de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 - 63 COURS PIERRE PUGET 13006 ( En face du Palais de Justice - Métro Estrangin-Préfecture ) - 1ère agence 2022-2023 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente : NOUVELLE OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR! Cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre ville d'Aubagne, comprenant au RDC donnant une rue passante, un commerce loué. Au 1er étage, deux appartements T3 de 77m2 et 66m2 au sol dont un est loué et le second peut être remis en location en octobre. Excellent rendement!!! N'attendez pas, soyez le premier à le visiter ! Ref 6835CF VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE 6 - 63, cours Pierre PUGET - 13006 MARSEILLE - Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 84 25 62 42 Mail: marseille6@stephaneplazaimmobilier.com #69d
Prix de départ
345 000 €
Prix actuel
345 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 878 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubagne dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 369 €

290 000 €
Aubagne (13400)
169 m²

540 000 €
Aubagne - Les Passons (13400)
160 m²

650 000 €
Aubagne (13400)
226 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.