
Immeuble 650 m²
210 000 €
Castelsarrasin - Centre Ville (82100)
650 m²

Castelsarrasin (82)
Publiée le 11 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 310 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de centre-ville dans rue commerçante, composé d'un local commercial et d'un appartement avec 4 chambres et une terrasse. Surface : 310 m². Prix : 233 900 € Idéal profil investisseur ! Cet immeuble construit avant 1950, sera vendu libre de tout occupant, aucun bail en cours. - Rez-de-chaussée = Local commercial de 120 m², loyer estimé à 800€ CC /mois - 1er, 2éme et 3ème étage = Appartement de 190 m², loyer estimé à 1000€ CC /mois Le local et l'appartement ont chacun une entrée indépendante. Détails des pièces du local commercial : - Pièce principale de 79 m², vitrine sur rue commerçante - 2 pièces « bureaux » de 13 et 7 m² - 1 pièce de 17.6 m² pour stockage matériel - Toilettes indépendantes - Chauffage radiateurs électrique Détails des pièces de l'appartement : - 1er étage : une cuisine équipée de 17 m², un petit salon de 16 m², un grand salon de 46 m² + toilettes indépendantes, et une terrasse de 48 m² avec un cabanon de rangement - 2éme étage : 2 chambres de 13 et 15m² avec leurs salles de bains privatives, une salle de jeux de 20 m² + toilettes indépendantes - 3éme étage : 2 chambres de 9 et 17m², une salle de bain commune avec toilettes - Chauffage gaz naturel. Une vidéo « visite » de l'appartement peut être transmise sur demande. DPE : Classe C et D Honoraires notaire à la charge de l'acheteur. #69d
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
233 900 €
Hausse
+ 8 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 310 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelsarrasin dans le département 82, région Occitanie. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 869 €

210 000 €
Castelsarrasin - Centre Ville (82100)
650 m²

233 900 €
Castelsarrasin (82100)
305 m²

169 600 €
Castelsarrasin (82100)
67 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.