
Immeuble 9 pièces 193 m²
485 000 €
Saint-James - Argouges (50240)
193 m²

Saint-James (50)
Publiée le 21 déc. 2021

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 800 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
**Ancien prieuré 1850 m2** (53 chambres, réceptions, bureaux, cuisines, caves, chapelle, ...) 3 bâtiments autour d'un parc. Surface terrain 5000 m2 clos de murs - situé en hauteur offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante Combles aménageables, chapelles, ascenseurs, parking, dépendances et potager. Droit à construire offrant des opportunités pour l'agrandissement ou la transformation Idéal pour activités professionnelles (maison de retraite, hôtel, projet résidentiel, séminaires, résidence de prestige, ...) Possibilité de vendre en 2-3 parties : -(BAt A + Dépendance) : 1700m2 + 800m2 hors habitable -Bat B : 434 m2 et 153 hors habitable -Maison 120m2 (maison meublée refaite à neuf avec 3 chambres) Saint-James 50240 - centre-ville (tous commerces : médecins, pharmacie, épiceries, boucherie, boulangeries, restaurant, opticiens, banques, assurances, notaires, ... ) Proximité sites touristiques : Mont-Saint-Michel, Cimetière militaire américain, plages du débarquement Desservi par l'A84 sortie 32 (axe Rennes-Caen) Histoire et charme : La richesse historique et architecturale du prieuré en fait un lieu unique à valoriser #69d
Prix de départ
580 000 €
Prix actuel
580 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 079 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-James dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 945 €

485 000 €
Saint-James - Argouges (50240)
193 m²

200 000 €
Saint-James (50240)
240 m²

212 000 €
Saint-James (50240)
287 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.