
Immeuble Saint Etienne 12 pièce(s) 240 m2
210 000 €
Saint-Étienne (42000)
240 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 10 juin 2026

Transaction Saint-Etienne - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 82 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IMMEUBLE DE 5 LOTS - SAINT-ETIENNE Situé au 35 rue des Passementiers, cet ensemble immobilier en pleine propriété est proposé à la vente pour une durée limitée de 3 semaines via un système d'offres en ligne (vente interactive). Afin de respecter la tranquillité des locataires et d'optimiser la sélection des acquéreurs, le processus est digitalisé. Le dossier technique est accessible directement en ligne, tandis que les reportages photos et vidéos détaillés de chaque lot seront transmis sur demande aux profils qualifiés. ÉTAT LOCATIF, SURFACES ET ANCIENNETÉ L'immeuble dégage un revenu annuel brut de 22 776 € : Appartement T4 (82,35 m²) : Loué 810 € / mois - Entrée en 2008 Appartement T3 (61,50 m²) : en cours de reprise Appartement T2 (45,20 m²) : Loué 384 € / mois - Entrée en 2025 Appartement T1 (24,75 m²) : Loué 304 € / mois - Entrée en 2024 Local commercial (140m2) : Libre Total des revenus mensuels : 1 898 € HC Total annuel : 22 776€ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN L'immeuble est détenu en pleine propriété (absence de syndic et de charges de copropriété). Il comprend des caves en sous-sol ainsi qu'une parcelle de terrain sur l'arrière de 145 m². Taxe Foncière : 4 714 € (hors frais de gestion). MODALITÉS DE LA VENTE Durée de l'appel d'offres : 3 semaines. Accès au dossier : Le dossier administratif et technique est disponible en ligne. Photos et Vidéos : Disponibles sur demande après premier échange. Ce support permet une analyse complète de l'état intérieur de chaque lot à distance sans importuner les locataires en place. Visites physiques : Elles seront limitées au strict nécessaire et réservées exclusivement aux acquéreurs ayant validé le dossier technique et justifiant d'un plan de financement solide. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur la plateforme dédiée. Ce mode de vente garantit une transparence totale et permet aux investisseurs de se positionner après étude rigoureuse des pièces du dossier. Pour obtenir l'accès aux reportages vidéos et au dossier complet, merci de nous contacter directement.. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. #69d
Prix de départ
269 500 €
Prix actuel
225 000 €
Baisse
- 44 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

210 000 €
Saint-Étienne (42000)
240 m²

253 000 €
Saint-Étienne (42100)
192 m²

179 000 €
Saint-Étienne (42100)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.