
Immeuble de 7 appartements et 1 local + combles aménageables
340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 22 juin 2026

Paris Maillard - Fox Laurent - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 170 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À VENDRE LOT DE 3 APPARTEMENTS SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE. Situés au 2 étage sans ascenseur dune copropriété bien entretenue et sécurisée, ce lot de 3 appartements d'une surface habitable totale de 170 m², offre une opportunité dinvestissement intéressante : - un T3 de 78 m² loué 506 € HC/mois - unT2 de 57 m² loué 380 € HC/mois - un T2 de 35 m² entièrement rénové libre de toute occupation - loyer possible de 430 € HC/mois Chauffage électrique individuel, double vitrage PVC, couverture (tuiles) refaite il y a 1 an. Le bien est idéalement implanté dans le quartier dynamique de Bellevue, à proximité des transports, commerces et écoles : lycée Honoré d'Urfé, FAC Jean Monnet. Atouts du lot : - Copropriété entretenue, calme et sécurisée - Syndic bénévole - Charges faibles - Locataires en place pour deux appartements (rentabilité immédiate) - Un T2 rénové disponible pour mise en location ou occupation personnelle - Possibilité de diviser le T3 de 78.50 m² en deux T2 permettant d'augmenter la rentabilité - Une cave par appartement Bonne opportunité pour investisseurs (location nue, meublée ou colocation possible selon règlement de copropriété) Informations complémentaires, plans et photos disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
198 000 €
Prix actuel
179 000 €
Baisse
- 19 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

490 000 €
Saint-Étienne (42000)
363 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.