
Immeuble de 7 appartements et 1 local + combles aménageables
340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 24 juin 2026

Cabinet Delomier
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 341 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé dans un ensemble immobilier à Saint-Étienne, ce local d'activité de 341,84 m² offre un cadre fonctionnel, libre et prêt à être exploité. Le bâtiment, conserve un état général bon et une façade en bonne tenue. L'ensemble propose un rez-de-chaussée et un étage, avec un agencement pensé pour combiner stockage et espaces de gestion. Vous disposez d'un dépôt au sous-sol avec 2 bueaux et un WC. A l'étage, un vaste espace d'acceuil avec 2 autres bureaux et une pièce avec cuisine et une douche. L'emplacement est attractif avec une belle visibilité, proche des commerces, à deux pas du tram et d'une sortie d'autoroute, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Chauffage et eau chaude individuel Raccordé au tout-à-l'égout Alarme Interphone. Côté accès et stationnement, vous bénéficiez de solutions variées : stationnement gratuit dans la rue et garage dans un dépôt, avec 6 parkings intérieurs. Une visite vous permettra d'apprécier concrètement les volumes, la circulation et le potentiel du site. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce dépôt avec bureaux, au prix de 370 000 € (honoraires à la charge du vendeur) dans le secteur LA TERRASSE. #69d
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
370 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

490 000 €
Saint-Étienne (42000)
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299 000 €
Saint-Étienne (42100)
320 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.