Saint-Étienne Immeuble de rapport 320 m² 5 lots loués à Saint-Étienne

Saint-Étienne (42100) Immeuble De Rapport 320 M² 5 Lots Loués 33 540 /AN Opportunité patrimoniale à Saint-Étienne : immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 de revenus locatifs annuels bruts pour 299 000 FAI. Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur les loyers en cours un niveau de performance rare à atteindre sans travaux structurels. COMPOSITION Des LOTS R+1 F3 Duplex 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 /mois Dpe E R+1 F2 42 m², non meublé, loué 385 /mois, locataire +10 ans Dpe D R+2 F4 66 m², meublé, loué 525 /mois, locataire +10 ans Dpe D R+2 Studio 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 /mois Dpe E Rdc Local commercial loué 1 140 TTC/mois (dont 100 participation taxe foncière) Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m². Surface totale immeuble : 320 m². LES Points FORTS Immeuble 100 % loué aucun lot vacant Revenus cumulés : 2 795 /mois 33 540 /an bruts Rendement brut indicatif ? 11,2 % Deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans Deux lots entièrement rénovés en 2023 Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque Ticket d'entrée < 300 000 FAI Adresse en coeur urbain stéphanois Taxe foncière : 4 457 /an POTENTIEL D'OPTIMISATION Les Dpe D et E des lots constituent un levier de valorisation concret à moyen terme : amélioration énergétique ciblée, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. Une base saine pour bâtir une stratégie patrimoniale durable. Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier financier détaillé et organiser une visite. CONTACT Raphaël Dumas 2i Transactions MENTIONS LÉGALES Prix de vente Fai : 299 000 (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 284 000 Honoraires d'agence : 15 000 La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony Capuano immatriculé au Rcs de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 . . Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Galian-Smabtp #69d