
Dépôt avec bureaux secteur LA TERRASSE
370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 26 juin 2026

Cabinet Delomier
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 500 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Saint-Etienne Centre Ville, En exclusivité ! Situé rue Elisée reclus, découvrez cet immeuble R + 4 de 500m2 habitables offrant : - Rez-de-chaussée : 1 local de 65m2 vacant et 1 T2 de 62m2 loué - 1er étage : 1 T4 de 100m2 loué et 1 studio 20m2 vacant - 2ème étage : 1 T3 de 74m2 loué et 1 T2 de 54m2 loué - 3ème étage : 1 T3 de 72m2 loué et 1 T2 de 55m2 loué - 4ème étage : combles aménageables Revenu locatif annuel : 30 337€ HC + 3 903€ de charges. De plus, cet immeuble dispose d'un jardin attenant à l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Abdil Ortaoren au O6 43 8O 39 55. #69d
Prix de départ
340 000 €
Prix actuel
340 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 853 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

490 000 €
Saint-Étienne (42000)
363 m²

299 000 €
Saint-Étienne (42100)
320 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.