
Dépôt avec bureaux secteur LA TERRASSE
370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 23 juin 2026

2 I Transactions
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 363 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble De Rapport 7 Lots SAINT-ÉTIENNE Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 de revenus locatifs annuels dès le premier jour. BÂTIMENT A 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² 590 charges comprises - 1er étage : T4 de 70 m² en cours de rénovation, anciennement loué 750 charges comprises - 2e étage : T3 de 69 m² 540 charges comprises Ce bâtiment génère 1 880 de loyers mensuels, soit 22 560 par an. BÂTIMENT B 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu 400 charges comprises - 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé 420 charges comprises - 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé 420 charges comprises - 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation anciennement loué 590 charges comprises Ce bâtiment génère 1 830 de loyers mensuels, soit 21 960 par an. DONNÉES FINANCIÈRES - Loyers totaux : 3 710 /mois 44 520 /an - Taxe foncière : 4 898 /an - Surface totale : 363 m² Terrain : 249 m² POURQUOI Cet IMMEUBLE - 7 lots du T2 au T4. - Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état - Aucun travaux à prévoir investissement sécurisé - Mix meublé et nu souplesse fiscale (Lmnp / foncier) - Chauffage électrique individuel aucune charge collective de chauffage - 2 bâtiments distincts sur une parcelle flexibilité patrimoniale Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide. Prix de vente Fai : 490 000 (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 467 000 Honoraires d'agence : 23 000 La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony Capuano immatriculé au Rcs de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du Dpe : . . Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Galian-Smabtp #69d
Prix de départ
490 000 €
Prix actuel
490 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

470 000 €
Saint-Étienne (42000)
664 m²

350 000 €
Saint-Étienne - Côte Chaude-Montaud (42000)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.