Immeuble de rapport 7 lots Saint-Étienne Châteaucreux à Saint-Étienne

Immeuble De Rapport 7 Lots SAINT-ÉTIENNE Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 de revenus locatifs annuels dès le premier jour. BÂTIMENT A 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² 590 charges comprises - 1er étage : T4 de 70 m² en cours de rénovation, anciennement loué 750 charges comprises - 2e étage : T3 de 69 m² 540 charges comprises Ce bâtiment génère 1 880 de loyers mensuels, soit 22 560 par an. BÂTIMENT B 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu 400 charges comprises - 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé 420 charges comprises - 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé 420 charges comprises - 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation anciennement loué 590 charges comprises Ce bâtiment génère 1 830 de loyers mensuels, soit 21 960 par an. DONNÉES FINANCIÈRES - Loyers totaux : 3 710 /mois 44 520 /an - Taxe foncière : 4 898 /an - Surface totale : 363 m² Terrain : 249 m² POURQUOI Cet IMMEUBLE - 7 lots du T2 au T4. - Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état - Aucun travaux à prévoir investissement sécurisé - Mix meublé et nu souplesse fiscale (Lmnp / foncier) - Chauffage électrique individuel aucune charge collective de chauffage - 2 bâtiments distincts sur une parcelle flexibilité patrimoniale Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide. Prix de vente Fai : 490 000 (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 467 000 Honoraires d'agence : 23 000 La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony Capuano immatriculé au Rcs de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du Dpe : . . Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Galian-Smabtp #69d