
Immeuble de rapport 80 m²
179 900 €
Freneuse (78840)
80 m²

Freneuse (78)
Publiée le 23 juin 2026

La Residence Bonnieres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 86 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéal investisseur, revenu annuel 17 000euros Découvrez cet immeuble situé au coeur de Freneuse, composé de deux appartements dont un déjà loué idéalement configurés pour un investissement locatif judicieux. L'immeuble comprend un F3 loué 774/mois et un autre F3 non loué. Cette immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel locatif dans une zone recherchée. Visitez cet immeuble unique et laissez vous séduire par son potentiel et son emplacement stratégique. . Référence annonce : 2304 Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
179 900 €
Baisse
- 20 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 034 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Freneuse dans le département 78, région Île-de-France.

179 900 €
Freneuse (78840)
80 m²

530 000 €
Freneuse (78840)
610 m²

530 000 €
Freneuse (78840)
610 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.