
Bâtiment 610 m²
530 000 €
Freneuse (78840)
610 m²

Freneuse (78)
Publiée le 9 juin 2026

Alice Lauretta - Iad France
Conseiller immobilier · Freneuse
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 610 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Iad France - Alice Lauretta vous propose : Bâtiment Exceptionnel à Freneuse - Potentiel Illimité - Opportunité Unique Bienvenue à Freneuse, où se trouve ce bâtiment unique d'une surface de 610 m², offrant un potentiel incroyable pour la réalisation de votre projet immobilier. Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'une opportunité lucrative ou un particulier passionné par la rénovation et la création, ce bien est fait pour vous. Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bâtiment possède de vastes espaces modulables qui vous permettront de laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez transformer ce bâtiment en lofts modernes, en bureaux spacieux, en ateliers d'artistes, en salle de sport, ou tout autre projet novateur, les possibilités sont infinies. Laissez libre cours à votre créativité et faites de ce bâtiment le joyau architectural dont vous avez toujours rêvé. Les annexes de cette propriété offrent également de nombreuses options, que ce soit pour un parking spacieux, un garage privatif, une piscine luxueuse, une terrasse ensoleillée, un parc paysager, ou un jardin privatif, tout est possible pour créer un environnement unique et harmonieux. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment avec un tel potentiel à Freneuse. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier en quête d'un bien d'exception, ce bâtiment répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités infinies qu'offre ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Lauretta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 933974974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
530 000 €
Prix actuel
530 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 824 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Freneuse dans le département 78, région Île-de-France.

530 000 €
Freneuse (78840)
610 m²

179 900 €
Freneuse (78840)
80 m²

179 900 €
Freneuse (78840)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.