
Lots de 3 appartements au Panier
499 900 €
Marseille 2e (13002)
130 m²

Marseille 2e (13)
Publiée le 15 juin 2026

Laforet Marseille 1
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 167 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Laforêt République vous propose à la vente un immeuble en mono-propriété idéalement situé au coeur du 2€ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Élevé en R+4, cet immeuble se compose d'un local commercial en pied d'immeuble ainsi que de 4 lots d'habitation, offrant une configuration particulièrement attractive pour un investissement locatif ou patrimonial. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 30 m², bénéficiant d'un espace principal facilement aménageable ainsi que d'une pièce de rangement en fond de local, idéale pour du stockage ou une réserve. Aux 1er, 2e et 3e étages, l'immeuble propose trois appartements de type 2, strictement identiques, d'une surface d'environ 39 m² chacun. Chaque logement bénéficie d'un agencement optimisé avec une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 4e et dernier étage, vous découvrirez un studio d'environ 19 m², parfaitement agencé, prolongé par une superbe terrasse d'environ 10 m². Ce bel extérieur constitue un véritable atout et offre une vue exceptionnelle sur la Cathédrale de la Major, l'un des monuments emblématiques de Marseille. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, mixité d'exploitation entre commerce et habitation, ainsi qu'un fort potentiel locatif. Atout supplémentaire : absence de charges de copropriété grâce au statut de mono-propriété, permettant une maîtrise optimisée des coûts d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Laforêt République. #69d
Prix de départ
560 000 €
Prix actuel
560 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 977 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 2e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 285 €

499 900 €
Marseille 2e (13002)
130 m²

545 000 €
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643 000 €
Marseille 2e (13002)
282 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.