
Vente Loft de 180m² à Villeneuve-d'Ascq
579 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59491)
180 m²

Villeneuve-d'Ascq (59)
Publiée le 27 mai 2026

Paris Maillard - Delbroeck Camille - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Villeneuve-d'Ascq
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 180 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : 5 Lots Meublés Secteur très recherché : Rue de la Liberté, VILLENEUVE-D'ASCQ Idéalement situé à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate des universités, des transports et des commerces, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une excellente rentabilité et une grande flexibilité patrimoniale. Le gros + pour votre projet : Le grand lot du rez-de-chaussée (85 m²) peut être libéré pour la vente. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant y loger tout en louant les autres lots (optimisation fiscale via les baux chez l'habitant), ou pour un investisseur souhaitant rebooster la rentabilité globale. DÉTAILS DES LOTS & REVENUS LOCATIFS Tous les lots sont actuellement loués sous le régime du bail meublé. LOT 1 (RDC) : Appartement Type 3 BIS + Cave + Terrasse | 950 € / mois (CC) LOT 2 (1er) : Chambre meublée (Espaces communs : SDB + Cuisine) | 460 € / mois (CC) LOT 3 (1er) : Chambre meublée (Espaces communs : SDB + Cuisine) | 460 € / mois (CC) LOT 4 (1er) : Chambre meublée (Espaces communs : SDB + Cuisine) | 440 € / mois (CC) LOT 5 (2ème) : Appartement Type 2 indépendant | 680 € / mois (CC) CHIFFRES CLÉS Revenus locatifs mensuels : 2 990 € (Charges comprises) Revenus locatifs annuels : 35 880 € Taxe foncière : 1 800 € LES ATOUTS DE CE BIEN Zéro travaux : Immeuble entièrement rénové, prêt à exploiter. Emplacement stratégique : Très forte demande locative étudiante et jeune actif sur Villeneuve-d'Ascq. Flexibilité : Mix parfait entre appartements indépendants et chambres en colocation. Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande. Contactez-nous rapidement pour positionner votre offre ! Ce bien vous est présenté par Camille Delbroeck, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
475 000 €
Prix actuel
475 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 543 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-d'Ascq dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 480 €

579 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59491)
180 m²

599 000 €
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250 m²

475 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59650)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.