
Vente Loft de 180m² à Villeneuve-d'Ascq
579 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59491)
180 m²

Villeneuve-d'Ascq (59)
Publiée le 3 juin 2026

Stephanie Lekieffre Immobilier
Conseiller immobilier · Villeneuve-d'Ascq
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
ASCQ, dans la jolie rue commercante et vivante du village, ce nouveau bien emblématique de Ascq d'une surface totale de 250 m2 propose au rez de chaussée un immense plateau commercial d'environ 120 m2 avec 2 très belles vitrines et un appartement de 130 m2 au 1er étage. L'appartement se compose d'une entrée, d'un bureau et d'une belle pièce de vie d'environ 35 m2, ouvrant sur une véranda et une très grande terrasse qui permet de profiter toute l'année de la vue sur le superbe jardin et la nature environnante. A l'étage supérieur, 3 chambres et une salle de bain et par un autre accès, une grande chambre et son point d'eau. Le local commercial peut accueillir tout type de commerces ou activités libérales, il peut être facilement réaménagé pour lui apporter tout son potentiel. L'appartement est un véritable havre de paix en plein centre et, avantage extrêmement rare, il bénéficie de 2 garages avec un accès indépendant, le jardin est magnifiquement entretenu ! Si vous souhaitez développer une activité commerciale ou libérale,et profiter de la vie de quartier, ce bien est fait pour vous ! Je suis à votre entière disposition pour vous en dire davantages et répondre à toutes vos questions, n'hésitez pas à me contacter ! #69d
Prix de départ
599 000 €
Prix actuel
599 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 176 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-d'Ascq dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 480 €

579 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59491)
180 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.