
Immeuble à vendre Rosières-aux-Salines
585 000 €
Rosières-aux-Salines (54110)
390 m²

Rosières-aux-Salines (54)
Publiée le 18 déc. 2025

Collin Immobilier St Nicolas De Port
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 266 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE CENTRE ROSIERES. ROSIERES AUX SALINES Immeuble avec local (ancien commerce) réserves et chaufferie en rdc d'env 71 m2 + appartement F6/7 en triplex au dessus d'env 154 m2,cuisine ouverte sur séjour, 5 chambres, 2 salles de bain, grenier et grande cour à l'arriere. DPE D REF : 7317SM Delphine Collin COLLIN IMMOBILIER 06.72.93.47.77 #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rosières-aux-Salines dans le département 54, région Grand Est.

585 000 €
Rosières-aux-Salines (54110)
390 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.