
Immeuble 9 pièces 266 m²
150 000 €
Rosières-aux-Salines (54110)
266 m²

Rosières-aux-Salines (54)
Publiée le 25 juin 2026

Immobiliere Emmanuel Manson
Conseiller immobilier · Rosières-aux-Salines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 390 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ROSIÈRES-AUX-SALINES - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT À CARACTÈRE PATRIMONIAL Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble immobilier de qualité, composé de deux bâtiments développant une surface totale d'environ 390 m². Cet investissement locatif comprend un local commercial ainsi que quatre logements, offrant une configuration diversifiée et des revenus locatifs sécurisés : Local commercial : 800 € par mois Appartement F3 : 610 € + 40 € de charges par mois Triplex F4 : 650 € + 40 € de charges par mois Duplex inversé F3 : 603 € + 28 € de charges par mois Duplex sur cour F5 : 740 € + 45 € de charges par mois Revenus locatifs actuels : 3 403 € par mois hors charges, soit 40 836 € par an. Sur la base du prix de vente proposé, cet ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 7 %. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nancy et Lunéville. Entièrement rénové, il associe le cachet de l'ancien à une organisation locative fonctionnelle et attractive. Sa diversité locative, la qualité de sa rénovation et son rendement en font un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier patrimonial. Prix de vente : 585 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Emmanuel MANSON : 06 80 60 47 31 www.immobiliere-manson.com Performances énergétiques Diagnostic réalisé le 18 mars 2026 : DPE : classe C GES : classe C - 22 kg CO?/m²/an Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 120 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie du bâtiment : entre 4 740 € et 6 480 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6480.00 €. #69d
Prix de départ
585 000 €
Prix actuel
585 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 105 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rosières-aux-Salines dans le département 54, région Grand Est.

150 000 €
Rosières-aux-Salines (54110)
266 m²

489 000 €
Giraumont (54780)
459 m²

685 000 €
Longwy (54400)
349 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.