Ensemble immobilier de caractère avec 2 maisons rénovées et terrain constructible
362 000 €
Giraumont (60150)
257 m²

Giraumont (54)
Publiée le 26 juin 2026

Orpi - Hagondange Agence Du Parc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 459 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Immeuble de rapport. Exclusivité ORPI Hagondange Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et avec un véritable potentiel d'évolution ? Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété situé sur la commune de Giraumont, une opportunité rare sur le marché. Composé de 8 appartements, du F2 au F3, cet ensemble immobilier est entièrement loué et bénéficie d'un excellent historique avec très peu de vacance locative. Chaque logement dispose de sa place de stationnement privative, dans un environnement calme et apprécié des locataires. L'immeuble est en bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Vous profitez ainsi d'un investissement clé en main générant environ 40 000 € de revenus locatifs annuels. Autre atout majeur : un potentiel de valorisation des revenus locatifs. À chaque changement de locataire, une revalorisation progressive des loyers permettra d'améliorer significativement la rentabilité de l'immeuble au fil des années. Les photographies présentées dans cette annonce correspondent à un aperçu de deux appartements situés au sein de l'immeuble et permettent d'illustrer la qualité générale de l'ensemble immobilier. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble rentable, pérenne et offrant de belles perspectives d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'investissement. #69d
Prix de départ
489 000 €
Prix actuel
489 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 614 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Giraumont dans le département 54, région Grand Est.
362 000 €
Giraumont (60150)
257 m²

585 000 €
Rosières-aux-Salines (54110)
390 m²

630 000 €
Herserange (54440)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.