
Vends immeuble
110 000 €
Blaye (33390)
223 m²

Blaye (33)
Publiée le 23 avr. 2026
Aurelie Hillairet - Bl Agents
Conseiller immobilier · Blaye
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 95 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble à Rénover - ? Une toile vierge pour écrire votre histoire ? Imaginez un immeuble chargé d'histoire, où chaque pierre murmure des secrets du passé, prêt à renaître sous votre impulsion. Ce trésor immobilier, actuellement libre de toute occupation, vous attend pour écrire le prochain chapitre de sa vie. Avec ses deux étages , ce bâtiment offre une structure généreuse qui n'attend qu'à être transformée en un lieu de vie unique, selon vos envies. Entrez dans un univers où l'authenticité rencontre l'audace. Les gros travaux à prévoir ne sont pas un frein, mais une opportunité en or : celle de créer un espace entièrement pensé pour vous, selon vos goûts et vos besoins. Que vous rêviez d'un loft moderne et épuré, d'un ensemble d'appartements chaleureux , les possibilités sont aussi vastes que votre imagination. Un projet à votre image : Laissez-vous inspirer par ce bâtiment où chaque détail peut être repensé pour refléter votre personnalité. Les deux étages offrent une liberté créative inégalée, tandis que la cave extérieure attenante peut devenir un espace de stockage pratique . Des pièces baignées de lumière naturelle, grâce à des fenêtres généreuses et des hauteurs sous plafond généreuses. Ce projet immobilier est une opportunité rare de donner vie à vos aspirations les plus audacieuses. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie . 'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller CASADICI : Aurélie Hillairet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890667843 #69d
Prix de départ
127 500 €
Prix actuel
127 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-767 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Blaye dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 097 €

110 000 €
Blaye (33390)
223 m²

108 600 €
Blaye (33390)
—

149 500 €
Blaye (33390)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.