
Immeuble 400 m²
184 001 €
Blaye (33390)
400 m²

Blaye (33)
Publiée le 3 mars 2026

Alain Meynard - We Invest France
Conseiller immobilier · Blaye
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Une belle opportunité en plein coeur de Blaye ! Profitez d'un emplacement stratégique offrant visibilité avec cet immeuble à usage mixte. Ce bien, libre de locataire, d'environ 110 m² se compose : D'un local commercial lumineux avec grande vitrine sur rue, idéal pour lancer ou développer votre activité (boutique, bureau, salon, atelier, etc.). À l'étage, un appartement offrant un agréable espace de vie, parfait pour un logement de fonction ou pour un revenu locatif complémentaire. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Solide, bien entretenu et très bien situé, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans une ville dynamique, à proximité immédiate de tous les commerces et services. Ne laissez pas passer cette belle occasion ! Contactez moi Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Votre conseiller We Invest France : Alain Meynard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 635 798 LIBOURNE RCP MA035A20ANPM/O2. #69d
Prix de départ
170 000 €
Prix actuel
149 500 €
Baisse
- 20 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-879 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Blaye dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 138 €

184 001 €
Blaye (33390)
400 m²

110 000 €
Blaye (33390)
223 m²

190 000 €
Blaye (33390)
101 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.