
Immeuble vauban
485 000 €
Marseille 6e (13006)
90 m²

Marseille 6e (13)
Publiée le 13 juin 2026

Adeo Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 97 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité, ADEO vous propose un immeuble composé d'un appartement type 2 en rez de chaussé et un appartement de type 3 au 1er étage + cave. Les appartements sont dans un parfait état et libre de locataire. C'est une copropriété familiale sans charges ni syndic. Vous aurez la possibilité de revendre indépendamment chaque appartement ou bien d'en faire une seule habitation. Sa situation centrale et proche de Castellane vous permettra de bénéficier de tous les transports en commun et des commerces. rare à la vente. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 6e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Vauban.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 443 €

485 000 €
Marseille 6e (13006)
90 m²

425 000 €
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354 000 €
Marseille 6e - Castellane (13006)
80 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.