Particulier vend 3 lots de bureaux situés sur l'avenue du Prado près de la place Castellane, tous au 2ème étage avec ascenseur, tous en très bon état, tous loués sous baux professionnels,
Lot N°1 côté jardin (4 bureaux indépendants et mitoyens, climatisés, 4 locataires indépendants) :
- Prix de vente : 354 000 €
- Revenus locatifs annuels : 27 739 € brut soit 21 031 € net (charges courantes, taxe foncière et consommations électriques déduites)
- Rentabilité : 7,26% brut soit 5,50% net (frais de notaire pris en compte)
Lot N°2 côté rue (2 bureaux indépendants et mitoyens avec salle d'attente commune, climatisés, 2 locataires indépendants) :
- Prix de vente : 161 000 €
- Revenus locatifs annuels : 12 408 € brut soit 9 581€ net (charges courantes, taxe foncière et consommations électriques déduites)
- Rentabilité : 7,14% brut soit 5,51% net (frais de notaire pris en compte)
Lot N°3 côté rue (1 bureau avec salle d'attente, 1 locataire) :
- Prix de vente : 90 500 €
- Revenus locatifs annuels : 6 737 € brut soit 5 395 € net (charges courantes et taxe foncière déduites, consommations électriques à la charge du locataire)
- Rentabilité : 6,89% brut soit 5,52% net (frais de notaire pris en compte)
Parties communes :
- Couloir central desservant les bureaux (couloir nettoyé 2 fois par semaine)
- Sanitaires à l'extrémité du couloir, en cours de rénovation totale (sanitaires nettoyés 2 fois par semaine)
- Bâtiment en bon état, bien géré, uniquement occupé par professions libérales (principalement médicales et paramédicales)
Points forts :
- Forte demande locative : quartier attractif et bien desservi, apprécié des professions libérales en raison de sa grande densité de clients potentiels
- Revenus locatifs stables : aucun loyer impayé depuis 2012, peu de changement de locataire (locataires dans les lieux depuis plus de 3 ans)
- Charges courantes maîtrisées : dépenses quasi-constantes en 2023, 2024 et 2025
- Perspective de rentabilité croissante
- Gestion locative simple
- Patrimoine protégé : accès contrôlés, concierge, portes blindées
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