
Investissement immeuble / division - saint-brieuc
75 000 €
Saint-Brieuc - Ville Bougault - Beauvallon (22000)
75 m²

Saint-Brieuc (22)
Publiée le 25 juin 2026

Agence Immobiliere
Conseiller immobilier · Saint-Brieuc
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 74 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ NESTENN Saint-Brieuc !!! Venez découvrir cette charmante immeuble à colombages d'environ 74 m² habitables, située dans le centre-ville de SAINT-BRIEUC, dans un secteur très recherché et dynamique de Bretagne, à proximité immédiate de la mer et des commerces. Il saura vous séduire par sa situation géographique privilégiée ainsi que par son fort potentiel d'aménagement. Ce bien offre la possibilité de créer un immeuble comprenant deux studios ou encore un duplex avec un local commercial. Il comprend au rez-de-chaussée un espace de réception (ancien local commercial), idéal pour un projet mixte habitation / activité. Le premier étage dessert un palier permettant d'accéder à un premier plateau de 25 m², et pour finir, au-dessus, un grenier aménageable avec ses poutres d'origine. Possibilité de créer deux studios au-dessus du local commercial ou un appartement en duplex. Contactez Nestenn SAINT-BRIEUC pour profiter de cette opportunité ! (10.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
89 970 €
Prix actuel
79 340 €
Baisse
- 10 630 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-521 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Brieuc dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 659 €

75 000 €
Saint-Brieuc - Ville Bougault - Beauvallon (22000)
75 m²

95 850 €
Saint-Brieuc (22000)
165 m²

369 000 €
Saint-Brieuc (22000)
320 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.