Immeuble à réhabiliter de 500 m² | Plein centre de Marans à Marans

Descriptif détailléSitué au coeur de Marans, sur la rue principale, cet immeuble en pierre d'environ 500 m² offre un immense potentiel. Avec son cachet authentique et ses volumes généreux, il se prête aussi bien à un projet d'investissement, qu'à une activité professionnelle ou une réhabilitation ambitieuse. Surface de la parcelle: 215m² Description détaillée: Rez-de-chaussée: Grande pièce traversante, idéale pour un local commercial ou une activité libérale Sous-sol: Une vaste cave/réserve (pour le local commercial); 5 caves supplémentaires, parfaites pour un futur découpage en 5 appartements des niveaux 1 et 2, un patio d'environ 18 m², 1er étage: une page blanche à réécrire 2ème étage: une page blanche à réécrire Idéal pour: Investisseurs souhaitant un actif à fort rendement grâce à la création de plusieurs logements et d'un local commercial. Profession Libérale désirant combiner activité professionnelle et espace d'habitation (investissement). Promoteurs / marchands de biens à la recherche d'un bien en pierre avec un important potentiel de valorisation. Atouts clés: Emplacement stratégique sur l'artère principale Architecture en pierre avec beaucoup de cachet Très grand volume exploitable Multiples possibilités: commercial, résidentiel, mixte ​Prix de vente: 307 400 € TTC (dont 17 400 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur: 290 000 € Une étude de faisabilité de réhabilitation de l'ensemble immobilier menée auprès de la CDC AUNIS ATLANTIQUE et SOLIHA (Avril 2025) a permis de mettre en évidence qu'un montant de subventions ANAH, CDC AUNIS ATLANTIQUE et Commune de Marans de plus de 250 000 € pourrait être alloué sur ce projet (ce montant étant donné à titre indicatif et nécessitant un passage en Commission Locale de l'Habitat).