ProImmeuble de rapport situé à Pointe à Pitre
79 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
60 m²

Pointe-à-Pitre (97)
Publiée le 26 juin 2026

Dimatheo Florisse - Ethiq Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 101 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à rénover - Emplacement stratégique au coeur de Pointe-à-Pitre Idéalement situé 23 rue Nosière à Pointe-à-Pitre, à deux pas de la Nouvelle Préfecture, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant réaliser un projet immobilier dans un secteur dynamique. Son emplacement constitue son principal atout. À proximité immédiate des administrations, des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes de circulation, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, offrant un réel potentiel de valorisation. L'immeuble est à rénover, ce qui vous permettra de l'aménager entièrement selon vos besoins et vos envies. Sa configuration offre la possibilité de créer : * Un local commercial en rez-de-chaussée de 50 m2 + 20 m2 de mezzanine, idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou des bureaux. On peut estimer un loyer entre 14 et 18€ du m2 * Un appartement T3 à l'étage, pouvant être destiné à une résidence principale, une location longue durée à 750€ par mois ou une location saisonnière entre 70 et 100€ par nuit. Ce type de bien est particulièrement recherché, permettant de combiner une activité professionnelle avec un revenu locatif ou de développer un investissement à rendement intéressant. Grâce à son emplacement privilégié au coeur de Pointe-à-Pitre, ce projet conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant constituer un patrimoine qu'à un professionnel désireux d'implanter son activité dans un quartier vivant et en constante évolution. Une rénovation bien pensée permettra de révéler tout le potentiel de cet immeuble et d'en faire un bien à forte valeur ajoutée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier Dimathéo FLORISSE au 06 90 19 28 65 ou par mail à dimatheo.florisse@ethiq.immo. RSAC 932 581 671. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 0.01 et 0.01 €. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Dimathéo FLORISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932581671 #69d
Prix de départ
66 000 €
Prix actuel
66 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-452 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pointe-à-Pitre dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 269 €
Pro79 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
60 m²

648 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
1210 m²
92 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.