Immeuble à rénover - Emplacement stratégique au coeur de Po à Pointe-à-Pitre

Immeuble à rénover - Emplacement stratégique au coeur de Pointe-à-Pitre Idéalement situé 23 rue Nosière à Pointe-à-Pitre, à deux pas de la Nouvelle Préfecture, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant réaliser un projet immobilier dans un secteur dynamique. Son emplacement constitue son principal atout. À proximité immédiate des administrations, des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes de circulation, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, offrant un réel potentiel de valorisation. L'immeuble est à rénover, ce qui vous permettra de l'aménager entièrement selon vos besoins et vos envies. Sa configuration offre la possibilité de créer : * Un local commercial en rez-de-chaussée de 50 m2 + 20 m2 de mezzanine, idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou des bureaux. On peut estimer un loyer entre 14 et 18€ du m2 * Un appartement T3 à l'étage, pouvant être destiné à une résidence principale, une location longue durée à 750€ par mois ou une location saisonnière entre 70 et 100€ par nuit. Ce type de bien est particulièrement recherché, permettant de combiner une activité professionnelle avec un revenu locatif ou de développer un investissement à rendement intéressant. Grâce à son emplacement privilégié au coeur de Pointe-à-Pitre, ce projet conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant constituer un patrimoine qu'à un professionnel désireux d'implanter son activité dans un quartier vivant et en constante évolution. Une rénovation bien pensée permettra de révéler tout le potentiel de cet immeuble et d'en faire un bien à forte valeur ajoutée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier Dimathéo FLORISSE au 06 90 19 28 65 ou par mail à dimatheo.florisse@ethiq.immo. RSAC 932 581 671. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 0.01 et 0.01 €. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Dimathéo FLORISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932581671 #69d