
Opportunité investisseur - Immeuble 140/150 m² - Fort potentiel de division
75 000 €
Tenay (01230)
140 m²

Tenay (01)
Publiée le 17 juin 2026

Av Transaction - Nexhmedin Pacarizi
Conseiller immobilier · Tenay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 360 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Chers futurs propriétaires, préparez-vous à découvrir une pépite rare dans le paysage immobilier de Tenay ! Cet immeuble à rénover d'environ 360 m² est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui rêvent de créer un espace unique et personnalisé. Ce bien se distingue par : - Son potentiel créatif : Personnalisez l'ensemble de l'immeuble et façonnez-le selon vos préférences. Imaginez un design intérieur adapté à vos attentes, que ce soit pour des appartements modernes ou des espaces diversifiés. - Sa configuration : Composé des trois étages sur quatre, cet immeuble abrite cinq appartements, six caves et deux remises avec en sus une charmante cour extérieure. - Sa vue dégagée : Appréciez une perspective sans vis-à-vis, idéale pour admirer les levers et couchers de soleil à tout moment de l'année. - Sa proximité aux stations de ski : Les amateurs de sports d'hiver seront ravis par l'accessibilité aux pistes, un véritable atout pour les passionnés de glisse. Le quartier est idéalement situé, offrant : - Tout à proximité : Des commerces, des restaurants et divers services qui facilitent votre quotidien. - Une excellente connectivité : Bus et train à portée de main vous permettent de vous déplacer aisément dans toute la région. - Un cadre de vie agréable : Tenay, nichée dans l'Ain, regorge de charme et offre une ambiance conviviale propice à la création de souvenirs inoubliables. Proposé à un prix attractif de 76 000 euros, cet immeuble est une véritable aubaine pour les investisseurs avisés et les familles désireuses de construire leur avenir dans un environnement enchanteur. Ne manquez pas cette chance unique. Transformez ce projet en un chef-d'oeuvre architectural et bâtissez votre rêve immobilier. Je serais ravi de vous accompagner pour une visite et de discuter des innombrables possibilités qu'offre ce projet captivant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre vision ! Honoraires charge vendeur. « » AV TRANSACTION Nexhmedin PACARIZI 06 95 61 28 67 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 512 990 615 (EI) Ville du greffe : Bourg-En-Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822246 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Prix de départ
76 000 €
Prix actuel
76 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Av Transaction - Nexhmedin Pacarizi
Conseiller immobilier · Tenay
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-503 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tenay dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 778 €

75 000 €
Tenay (01230)
140 m²

58 000 €
Tenay (01230)
124 m²

92 000 €
Tenay (01230)
135 m²
Av Transaction - Nexhmedin Pacarizi
Conseiller immobilier · Tenay
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.