
Immeuble de rapport
409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

Vienne (38)
Publiée le 10 juin 2026

Foncia Transaction Vienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À seulement 10 minutes à pied de la gare de Vienne, découvrez cet immeuble en copropriété offrant une surface totale de 177 m² habitables répartis en 3 logements déjà loués : T3 avec cave - Loyer mensuel : 610 € T2 de 48 m² - Loyer mensuel : 555 € T2 de 55 m² avec jardin privatif - Loyer mensuel : 540 € Soit un revenu locatif annuel brut d'environ 20 820 €. L'immeuble est en bon état, avec un DPE favorable, et ne nécessite pas de lourds travaux. Atout supplémentaire : la présence d'un jardin privatif pour l'un des logements, très apprécié des locataires. Contacter MME FERREIN Séverine O762384873 Emplacement recherché, proche des commodités, des commerces, écoles et transports. Un produit rare sur le marché viennois, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable ! #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
325 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 776 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vienne dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 779 €

409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

230 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
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299 000 €
Vienne (38200)
278 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.