
EXCLUSIVITÉ FONCIA VIENNE - Immeuble de rapport en mono propriété, 3 appartements indépendants avec terrain
230 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
229 m²

Vienne (38)
Publiée le 20 mai 2026

Century 21 Hestia Ldi Vienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 278 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En exclusivité Immeuble de rapport Vienne (38200)Situé sur les quais de la vallée de la gère de Vienne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare SNCF, cet immeuble en monopropriété de 5 appartements représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un potentiel de rentabilité brute d'environ 8,6 %.Caractéristiques principales :Immeuble de 4 étages + rez-de-chaussée.Surface habitable totale : 278 m².Composé de 5 appartements de type 2 pièces :RDC : 37,22 m² (loué 271 €/mois HC).1er étage : 58,89 m² (libre).2e étage : 60,38 m² (libre).3e étage : 60,73 m² (loué 389 €/mois HC).4e étage : 60,87 m² (libre).Parties communes :Porte d'entrée récente.Interphone visio avec Vigik.Système de vidéosurveillance dans les parties communes.Équipements des logements :Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau individuel.Chauffage et eau chaude par système électrique indépendant (radiateurs + ballon d'eau chaude).Charges et frais généraux :Environ 25 €/mois pour l'électricité des communs.Environ 60 €/mois d'assurance immeuble.3 990 € de taxe foncière annuelle.150 €/an pour l'abonnement de l'interphone visio.Localisation et environnement :Quartier recherché des quais, à deux pas du centre historique de Vienne.Transports : gare SNCF à 5 minutes à pied, bus et axes routiers vers Lyon accessibles rapidement.Commodités : commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate.Cadre de vie agréable au bord du Rhône, tout en bénéficiant d'une bonne desserte urbaine.Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après remise en location des lots vacants, tout en garantissant une rentabilité immédiate grâce aux deux logements déjà occupés. Voir plus #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vienne dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 825 €

230 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
229 m²

325 000 €
Vienne (38200)
180 m²

249 000 €
Vienne - Centre-ville (38200)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.