Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente à la vente :
Au coeur du centre-ville de Vienne, rue de l'Éperon, découvrez cet immeuble entier, actuellement configuré comme une maison d'habitation, offrant un fort potentiel de division.
Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien représente une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif. Il peut également être occupé par une famille car cela était le cas depuis de nombreuses années.
L'immeuble développe une surface habitable totale de 190,82 m2, complétée par une une cave de 40m2
Il est aujourd'hui organisé sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 40 m2, comprenant une grande pièce, un débarras et un point d'eau, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Au 1er étage :
- Entrée- Salle à manger de 21,37 m2- Salon de 10,45 m2
Au 2ème étage :
- Deux chambres de 20,85 m2 et 11,27 m2- Une salle de bains avec WC
Au 3ème étage:
- Deux chambres supplémentaires- Un dressing- Une salle d'eau avec WC
Dans le cadre d'un projet de division, il est possible de créer trois appartements de type T2 d'environ 35 m2 chacun et un local commercial en rez-de-chaussée.
Des travaux sont à prévoir, notamment pour la création des réseaux indépendants et l'aménagement intérieur.
Le bien n'est actuellement pas en copropriété, offrant une grande souplesse pour un projet en mono-propriété ou découpe à la revente.
Prestations :
- Toiture révisée- Façade entretenue- Menuiseries bois double vitrage- Chauffage central au fioul
Taxe foncière : 1 400 EUR
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Immeuble sain et en bon état.
Prix du bien, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 269 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 261 165 EUR, soit 7 835 EUR d'honoraires d'agence, équivalant à 3 % du prix net vendeur.
Pour obtenir plus d'informations ou étudier votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R
Agence Immobilier 2R 590 chemin de la Blancherie 69360 Saint-Symphorien-d'Ozon RCS no 952 940 054 Carte professionnelle Transaction : CPI69012023000000087 Délivrée par la CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023
Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 680 € et 6 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#69d
