
Ensemble immobilier 2 maisons + grand terrain
249 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
230 m²

Luxeuil-les-Bains (70)
Publiée le 4 juin 2026

Capifrance - Jennifer Cholley Drouin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT AU CHARME AUTHENTIQUE - LUXEUIL-LES-BAINS Proche de la BA116 . Et si votre prochain investissement immobilier était bien plus qu'un simple immeuble ? Au coeur de Luxeuil-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant de belles perspectives d'évolution. Entre volumes généreux, terrain agréable et combles aménageables, ce bien séduira les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Aujourd'hui, l'immeuble comprend : • 2 appartements habitables immédiatement , dont 1 appartement est occupé part le propriétaire . • 2 appartements à rénover selon vos envies. • De vastes combles permettant la création de 2 studios supplémentaires. À l'extérieur : . Servitude d'accés existante , depuis l'achat du bien part le propriétaire en 1991 . • Grand terrain arboré et entretenu. • Stationnements faciles. • Garage, dépendances et 4 caves. • Cadre calme et agréable. Un potentiel rare : Après réaménagement, l'ensemble pourrait accueillir jusqu'à 6 logements, offrant une excellente perspective de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale. Cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier ambitieux tout en conservant le charme de l'ancien. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Terrain agréable et bien exposé . Après travaux , l'ensemble peut générer une rentabilité attractive grâce à l'augmentation du nombre de logements et à la forte demande locative du secteur . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Jennifer CHOLLEY DROUIN Entrepreneur Individuel 07 71 24 07 07 - Réf.957839 #69d
Prix de départ
285 000 €
Prix actuel
285 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 572 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Luxeuil-les-Bains dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 709 €

249 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
230 m²

245 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
260 m²

200 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.