
Immeuble de rapport 2134 m²
4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

Montreuil (93)
Publiée le 19 mai 2026

Exp France - Stephanie Mouradian
Conseiller immobilier · Montreuil
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 259 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
OPPORTUNITÉ RARE À MONTREUIL - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL HÔTELIER / CO-LIVING / CO-WORKING Au coeur d'un secteur dynamique et recherché de Montreuil, à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil, découvrez cet immeuble à fort potentiel destiné aux investisseurs, exploitants CHR, marchands de biens ou porteurs de projets ambitieux. Pensé aujourd'hui autour d'une activité de bar / restauration avec hébergement, ce bien offre une configuration idéale pour une transformation en hôtel, concept hybride co-living / co-working, résidence courte durée ou établissement de restauration avec hébergement. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : • Bar de 54 m² • Salle de restauration de 14 m² • Cuisine professionnelle de 19 m² • Sanitaires • Vestiaire • Dégagements Étages : • 10 chambres de 10 à 14 m² • Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative avec WC Surfaces : • Surface Carrez : 259 m² • Surface totale : 276 m² • Cave en sous-sol Les atouts du bien : Emplacement stratégique à fort potentiel. À 5 minutes du métro Mairie de Montreuil. Configuration déjà adaptée à une activité d'hébergement Nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation Projet idéal pour hôtel, auberge urbaine, co-living ou concept lifestyle Belle rentabilité envisageable après restructuration Travaux importants à prévoir Cible idéale : • Investisseurs • Marchands de biens • Exploitants CHR • Promoteurs • Porteurs de projets innovants Dossier complet, étude de potentiel et informations complémentaires disponibles sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12240.00 et 16560.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511 610 768 MEAUX #69d
Prix de départ
725 000 €
Prix actuel
725 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 820 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €

4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

640 000 €
Montreuil (93100)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.