
Immeuble de rapport 120 m²
255 000 €
Narbonne (11100)
120 m²

Narbonne (11)
Publiée le 17 juin 2026

Agence Du Soleil Transaction
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 123 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble composé de 6 appartements entièrement loués, idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate pour un revenu annuel de 26 184 euros HC. Il se compose de 6 studios, buanderie commune et un cellier individuel/appartement. Aucun travaux à prévoir. Pour visiter, contacter Elisabeth FELIU au 06.46.43.06.99. ou vente.feliu@agencedusoleil.com. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 504.00 et 682.00 €. . Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com #69d
Prix de départ
283 500 €
Prix actuel
283 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 564 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Narbonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 571 €

255 000 €
Narbonne (11100)
120 m²

220 000 €
Narbonne (11100)
300 m²

365 000 €
Narbonne (11100)
219 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.