
Immeuble locatif à restaurer entièrement
220 000 €
Narbonne (11100)
300 m²

Narbonne (11)
Publiée le 26 juin 2026

Palausse Immobilier
Conseiller immobilier · Narbonne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport situé en ville dans une rue commercante! Il se compose : - au rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué 380 euros charges comprises - au 1er étage d'un appartement T2 meublé en parfait état et très lumineux, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre, d'un WC, actuellement loué 530€/mois - au 2ème d'un appartement T2 meublé en parfait état, composé d'un séjour, d'une cuisine, du'une salle d'eau, d'une chambre, d'un WC, actuellement loué 530€/mois - au 3ème étage d'un appartement T2 meublé en parfait état, composé d'un séjour, d'une cuisine, du'une salle d'eau, d'une chambre, d'un WC, actuellement vide; possibilité de loyer 470€/mois - au 4ème étage accès toit terrasse Note : revenu locatif possible: 22 920€/an, immeuble très bien entretenu, vendu meublé, cuisines équipées, chauffage électrique, idéal pour investisseurs! Située au coeur de l'Occitanie, Narbonne bénéficie de 3 000 heures de soleil par an. De quoi profiter en toute saison du coeur de ville et de ses terrasses Classée Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne possède un patrimoine historique et culturel exceptionnel (2500 ans d'histoire !). Narbonne c'est aussi la mer Méditerranée, sa station balnéaire de Narbonne-Plage et ses 3 ports. Pour de plus amples renseignements à propos de ce bien, nous sommes disponibles et à votre écoute au 04 68 65 53 00 ou par e-mail à l'adresse contact@palausseimmobilier.fr. - Palausse Immobilier - 53 Bd Général de Gaulle - 11100 Narbonne. #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Narbonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 571 €

220 000 €
Narbonne (11100)
300 m²

283 500 €
Narbonne (11100)
123 m²

195 000 €
Narbonne (11100)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.