
Immeuble 6 pièces 116 m²
128 000 €
Gourdon (46300)
116 m²

Gourdon (46)
Publiée le 25 sept. 2025

Passemard Immobilier - Passemard Jacques
Conseiller immobilier · Gourdon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 167 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Ensemble de 3 bâtimentsà vendre :. Investissement locatif./ Local commercial. Immeuble à usage d'habitation et de commerce, à restaurer, mitoyen des deux côtés et sur quatre niveaux. Rez-de-jardin (entrée côté rue Molinié Montagne) : local attenant (3 m2), chaufferie attenante (11 m2) cave et atelier (30 m2). Rez-de-chaussée (avenue Gustave Larroumet) : ancien local commercial (85 m2) dont coin cuisine et WC. Entrée et cage d'escalier de la partie 'habitation' (9 m2). 1/2 niveau (côté avenue / 1er étage côté jardin) : cage d'escalier et palier (4 m2), pièce (11 m2) donnant accès à escalier extérieur vers le jardin. 1er étage (côté avenue) : palier (4 m2), bureau (7 m2), couloir ( 7,5 m2), cuisine (12 m2), salon / salle à manger (19 m2) avec cheminée à insert, chambres 1 et 2 ( 10 et 11 m2), WC, salle d'eau (5,5 m2) donnant accès à une véranda (4 m2), revêtement de sol sur hourdis béton. 2ème étage (combles aménagés): palier (4 m2), débarras (7,5 m2), couloir (7,5 m2), chambres 3, 4, 5 et 6 (2 x 9, 11 et 13,5 m2), WC et 2 débarras (10 et 6,5 m2), plancher en bois. Chauffage central au fioul / survitrage / assainissement par tout à l'égout. Ancienne maison d'habitation en pierre, hors d'usage, à restaurer dans son intégralité. 75 m2 en RDJ. Garage (25 m2) et cave (43 m2) en RDC. Bâtiment annexe, sur deux niveaux (2 x 21 m2), en bon état général, à usage de stockage (RDJ) et de garage (électricité sur place). #69d
Prix de départ
129 000 €
Prix actuel
99 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gourdon dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 146 €

128 000 €
Gourdon (46300)
116 m²

98 000 €
Gourdon (46300)
95 m²

447 000 €
Gourdon (46300)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.