
Immeuble avec parking, double garage et jardin
55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

Villefranche-de-Rouergue (12)
Publiée le 13 mai 2026

Violette Sourisseau Merceron - Optimhome
Conseiller immobilier · Villefranche-de-Rouergue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 350 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble en pierre de taille Patrimonial au coeur de Bastide située dans le centre historique de Villefranche-de-Rouergue, à proximité immédiate des commerces. Le bien se développe sur 3 niveaux et offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface exploitable de 350 m2. spacieux et lumineux, intégrant un jardin privatif de plus de 60 m2 Composition : 3 appartements T3 de 80 m2 grenier aménageable raccordée au tout-à-l'égout Chaque logements bénéficiera d'un garage privatif. À prévoir : Rénovation complète Idéal investisseur: projet locatif pour étudiants/ Jeune actif ou Gite Fort potentiel après rénovation A voir rapidement!!!!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 608135 ) #69d
Prix de départ
67 000 €
Prix actuel
67 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-457 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villefranche-de-Rouergue dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

75 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
162 m²

66 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.