
Immeuble avec parking, double garage et jardin
55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

Villefranche-de-Rouergue (12)
Publiée le 18 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 162 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Offrant une vue dégagée sur la rivière et à proximité directe de toutes les commodités, nous vous présentons cet immeuble en pierre située dans un quartier calme de la Bastide, côté Sous-préfecture, à deux pas de place de la République. Au rez-de-chaussée, deux grands garages (38 et 30m2 environ). Un escalier dessert au 1er un appartement de type 4 d'environ 80 m2 avec deux chambres, un séjour / cuisine / salle à manger donnant sur un balcon, une salle de bain et un Wc. Au second, un appartement de type 3 d'environ 82 m2 avec deux chambres, un séjour, une cuisine fermée, une salle de bain, un Wc et une autre pièce à aménager. L'immeuble est en bon état mais nécessite des travaux de rénovation intérieure (menuiserie, isolation, électricité, aménagement intérieur cuisine et salle de bain). La couverture doit également être refaite.L'immeuble est relié au tout à l'égout. Chauffage central gaz de ville actuellement. Contact: Pierre Jean Lacombe : Tel: Agent Commercial (Rc No: 508 933 314) Honoraires : 7,14 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 70 000 Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 910 par an. #69d
Prix de départ
117 000 €
Prix actuel
75 000 €
Baisse
- 42 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-498 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villefranche-de-Rouergue dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

67 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
350 m²

66 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.