
Special investisseur ensemble immobilier avec 2 appartements
119 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
132 m²

Bagnols-sur-Cèze (30)
Publiée le 24 juin 2026

Bel Immobilier
Conseiller immobilier · Bagnols-sur-Cèze
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Ref.4091.Nb : Immeuble Immeuble ancien en pierre, au charme authentique, offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 6 lots (studios ou T2). Superbe escalier en pierre, véritable élément de caractère. Cachet de l'ancien préservé avec de beaux éléments d'époque, tels qu'un escalier en pierre et des plafonds à la française. Rentabilité potentielle à venir : 10% Agent Commercial Bel Immobilier #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bagnols-sur-Cèze dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 313 €

119 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
132 m²

119 000 €
Bagnols-sur-Cèze - Périurbain Sud (30200)
132 m²

110 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.