
Immeuble ancien
99 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
220 m²

Bagnols-sur-Cèze (30)
Publiée le 12 mai 2026

Bagnols-Sur-Ceze - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Bagnols-sur-Cèze
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 105 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Stéphane Plaza immobilier, agence immobilière à Bagnols sur Cèze, vous propose en Exclusivité un immeuble à réhabiliter en plein centre ville. Ce bien s'adresse aux investisseurs avec la possibilité de créer 4 appartements desservis par une cage d'escalier. Au RdC, vous disposerez de 26.5m². Au 1er niveau de 23 m² Au 2ème niveau se trouvent 31m². Au 3ème niveau se trouve un plateau de 24.50 m² + Une terrasse de 6 m². Un dossier d'aide à été monté et accepté auprès de l'ANAH pour un montant de 140K€ à valider par le futur acquéreur s'il le souhaite. Taxe foncière : 680€ Jean-Rémi Weiss : O6.25.35.83.38 / O4.66.89.O9.O7 Jean-Rémi Weiss (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 257 092 - Nimes. #69d
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
110 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bagnols-sur-Cèze dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 326 €

99 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
220 m²

119 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
132 m²

119 000 €
Bagnols-sur-Cèze - Périurbain Sud (30200)
132 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.