
Immeuble de rapport 5 pièces 125 m²
169 600 €
Anzin (59410)
125 m²

Anzin (59)
Publiée le 3 juin 2026

Chez Vous Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 74 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre : Immeuble en colocation à Anzin, proche de Valenciennes Situé à proximité immédiate de l'école Rubika et de HBC School, cet immeuble idéalement placé est parfait pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant exploiter un bien en colocation. Caractéristiques de l'immeuble : Immeuble de rapport Nombre de chambres : 4 chambres avec kitchenette et salle de bain individuelle entièrement équipée et meublée Extension possible : Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires pour augmenter le potentiel locatif État : En excellent état, prêt à être Loué Avantages : Emplacement privilégié : Proximité des écoles et des transports en commun, facilitant l'accès aux commodités locales Investissement rentable : Idéal pour la colocation, avec un potentiel de rendement élevé Équipements modernes : Cuisine et salles de bains modernes, offrant confort et praticité aux locataires Idéal pour : Investisseurs en quête d'un bien clé en main Propriétaires souhaitant maximiser leur espace de vie N'attendez plus pour visiter cet immeuble au potentiel exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. (6.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
155 000 €
Prix actuel
155 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-907 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Anzin dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 136 €

169 600 €
Anzin (59410)
125 m²

118 900 €
Anzin - Faubourg de Lille (59410)
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139 000 €
Anzin (59410)
422 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.