
Immeuble 6 pièces 105 m²
429 000 €
Armentières (59280)
105 m²

Armentières (59)
Publiée le 11 avr. 2026

Michael Leroy
Conseiller immobilier · Armentières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 189 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Idéalement situé, cet ensemble immobilier se compose d'un garage collectif avec 15 emplacements de stationnement, ainsi que 4 logements actuellement loués, répartis comme suit : - 2 appartements T3 de 65 m2 chacun - 2 studios de 27 m2 et 32 m2 Loyer total HC : 3100 € Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 330 et 5 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. #69d
Prix de départ
410 000 €
Prix actuel
385 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 083 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Armentières dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 390 €

429 000 €
Armentières (59280)
105 m²

335 000 €
Armentières (59280)
237 m²
Pro313 000 €
Armentières (59280)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.