
Immeuble 289 m²
295 000 €
Guingamp (22200)
289 m²

Guingamp (22)
Publiée le 28 avr. 2026

Pierrick Le Balch - Megagence
Conseiller immobilier · Guingamp
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 295 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé en plein coeur de Guingamp, au sein de la communauté de communes, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des services. D'une surface totale d'environ 295 m², l'immeuble se compose de 5 appartements : 1 appartement T4 (95m²) : Cuisine, salon/séjour, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Ainsi une entrée indépendante. 2 appartements T3 (55m²): Cuisine, salon/séjour, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. 1 appartement T2 (37m²) : Cuisine avec espace de vie, 1 chambre, une salle de bain et WC séparé. 1 appartement T3 (53m²) indépendant avec garage, comprenant cuisine, salon/séjour, 2 chambres et une salle de bain et WC. Une terrasse Aucun travaux à prévoir, immeuble déjà configuré et prêt à être exploité immédiatement. L'ensemble offre une configuration idéale pour un investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité. Guingamp, ville dynamique, dispose de tous les services et commerces de proximité. Sa gare avec arrêt TGV permet de rejoindre facilement les grandes villes, et l'accès rapide à la quatre voies facilite les déplacements. À proximité immédiate des lycées et collèges, l'emplacement est idéal pour de la location étudiante ou jeunes actifs, assurant une forte demande locative. Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierrick LE BALCH, Tél. : 0627514968, E-mail : pierrick.le-balch@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 918 756 115 #69d
Prix de départ
393 000 €
Prix actuel
393 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 124 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Guingamp dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 387 €

295 000 €
Guingamp (22200)
289 m²

319 000 €
Guingamp (22200)
77 m²

385 000 €
Guingamp (22200)
182 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.