
Immeuble à rénover entièrement.
60 000 €
Millau (12100)
116 m²

Millau (12)
Publiée le 21 juin 2026

Selection Habitat Millau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 427 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble élevé sur 4 étages, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif de 750 par mois, assurant une rentabilité immédiate. Les étages supérieurs offrent la possibilité de créer plusieurs logements (appartements ou studios), selon votre projet . Situé dans un secteur attractif, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial. Copropriété de 3 lots. #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Millau dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 241 €

60 000 €
Millau (12100)
116 m²

249 000 €
Millau - Centre-ville (12100)
114 m²

158 000 €
Millau (12100)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.