
Immeuble avec local commercial
180 000 €
Millau (12100)
427 m²

Millau (12)
Publiée le 20 juin 2026

Marcel Immo
Conseiller immobilier · Millau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 114 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
🏢 Immeuble à vendre - Centre-ville de Millau 249 000 euros 📍 Emplacement recherché en centre-ville ✨ Composition : 🏠 2 appartements avec terrasse + jardin • 🏠 T3 de 44 m² - actuellement loué 💰 • 🛠️ T4 de 70 m² - à rafraîchir (fort potentiel) 🚗 + 1 garage loué actuellement 💰 💼 Les + : ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Espaces extérieurs pour chaque logement 🌿 ✔ Bon potentiel de valorisation ✔ Secteur central et recherché 📈 Idéal investisseur ou projet patrimonial [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence annonce : 297 Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Millau dans le département 12, région Occitanie. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 241 €

180 000 €
Millau (12100)
427 m²

275 000 €
Millau (12100)
200 m²

198 000 €
Millau - République - Beauregard - Cales (12100)
85 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.