
Immeuble avec local commercial
180 000 €
Millau (12100)
427 m²

Millau (12)
Publiée le 10 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble situé au centre ville, rue du barry. Il est composé de 4 logements entièrement rénovés, meublés et équipés. Investissement clé en main, les logements sont tous loués. Taxe foncière : 1200 euros/an Revenus loyers: 18000 euros/an, soit un rendement locatif de 9% ! Rez-de-chaussée : Garage d'environ 30m2 avec portail électrique. Compteur électricité + compteur d'eau Loué 100euros/mois CC R+1 : Studio rénové, entièrement meublé et équipé. Chauffage individuel électrique. Compteur d'électricité + Compteur d'eau Loué 370euros/mois CC R+2: Studio rénové,entièrement meublé et équipé. Chauffage individuel électrique Compteur d'électricité + Compteur d'eau Loué 370euros/mois CC R+3 : Studio rénové et entièrement équipé. Chauffage individuel électrique Compteur d'électricité + Compteur d'eau Loué 370euros/mois CC R+4 : Studette rénové, entièrement meublé et équipé. Chauffage individuel électrique Compteur d'électricité + Compteur d'eau Loué 280euros/mois CC Les visites seront organisés uniquement avec un accord de financement. Pas d'agence, merci. #69d
Prix de départ
198 000 €
Prix actuel
198 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 127 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Millau dans le département 12, région Occitanie. Quartier : République - Beauregard - Cales.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 234 €

180 000 €
Millau (12100)
427 m²

249 000 €
Millau - Centre-ville (12100)
114 m²

158 000 €
Millau (12100)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.