
Immeuble de rapport 4 pièces 61 m²
285 000 €
Tours - La Fuye Velpeau (37000)
61 m²

Beaulieu-lès-Loches (37)
Publiée le 1 juil. 2026

Agence Nestenn Loches
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 220 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Découvrez cet immeuble de caractère comprenant 4 appartements, dont 2 actuellement loués (874€/mois de rentabilité immédiate). Le premier appartement loué détient une surface de 80m2, le second loué: 40 m2, le troisième vide: 52 m2 et le dernier, également libre: 52 m2. Un grenier est aménageable pour permettre la création d'un autre appartement d'environ 50m2. Cour intérieure et cave disponible pour chaque locataire. Chauffage électrique individuel. Travaux à prévoir: remplacement des huisseries, une partie de couverture et rafraîchissement général. Idéal pour un projet de valorisation avec déficit foncier ou optimisation de la rentabilité après travaux. Belle opportunité pour investisseur souhaitant allier revenus immédiats et potentiel de développement. ,"georisques.gouv.fr" Agence NESTENN de LOCHES: 02.47.91.16.76 loches@nestenn.com
Prix de départ
256 950 €
Prix actuel
241 200 €
Baisse
- 15 750 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 348 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beaulieu-lès-Loches dans le département 37, région Centre-Val de Loire.

285 000 €
Tours - La Fuye Velpeau (37000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.