
IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL 128 M² - QUARTIER VELPE
365 965 €
Tours (37000)
128 m²

Tours (37)
Publiée le 1 juil. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 61 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - TOURS VELPEAU - 3 LOGEMENTS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE À vendre immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier recherché de Velpeau à Tours, à proximité de la gare, des commerces et des transports. 🏡 Composition du bien : • T2 de 30 m² en rez-de-chaussée surélevé avec : - Jardin privatif clos de 33 m² - Entrée indépendante - Cave - Appartement très recherché en location • Deux studios meublés au 1er étage : - Studio côté rue : 15,62 m² - Studio côté cour : 14,54 m² Une cave L'ensemble est en bon état général, aucun travaux à prévoir. ✨ Travaux récents : - Rénovation complète - Toiture et isolation refaites - Menuiseries changées Points forts : ✓ Quartier recherché ✓ Immeuble entretenu ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Bonne rentabilité locative ✓ Proximité immédiate du centre-ville et de la gare Très bon emplacement à Tours 📊 DPE D Revenus locatifs actuels : - T2 avec jardin : actuellement loué en Airbnb, auparavant loué 840 €/mois (eau comprise) - Studio côté rue : 460 €/mois charges comprises - Studio côté cour : 450 €/mois charges comprises ➡️ Total loyers : 1750 €/mois soit 21 000 € de loyers annuels. Loyers évolutifs suite aux travaux de rénovation. Investissement idéal pour générer des revenus locatifs immédiats avec une forte demande sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. #69d
Prix de départ
359 000 €
Prix actuel
285 000 €
Baisse
- 74 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 572 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tours dans le département 37, région Centre-Val de Loire. Quartier : La Fuye Velpeau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 976 €

365 965 €
Tours (37000)
128 m²

263 000 €
Tours - Rabelais - Giraudeau (37000)
100 m²

350 000 €
Tours (37000)
158 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.