
Immeuble de rapport 4 pièces 61 m²
285 000 €
Tours - La Fuye Velpeau (37000)
61 m²

Tours (37)
Publiée le 24 mai 2026

L'Immobilier - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Tours
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 158 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
MAISON ANCIENNE de 1890 ou Immeuble de rapport développant 158 m2 Hab. composé au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur la Cuisine US aménagée et équipée, un WC séparé, au 1er étage deux paliers dégagements, deux chambres avec placards et parquet, un bureau, une salle d'eau, un WC, au second niveau un dégagement, trois chambres avec tomettes anciennes, une salle d'eau récente, un WC séparé, Transformation Possible en 2 Types 2 et un Type 3 Chauffage individuel au gaz et électrique au 1er et second niveau, proche des commerces, écoles et transports, DPE : D, POUR AMATEUR DE CHARME et d'ANCIEN et INVESTISSEURS Une Cour de 7 m2 , une TERRASSE de 15 m2 et 1 Cave. 350.000 euros FAI dont 4.5% d honoraires charge acquéreur 335.000 euros NET VENDEUR (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 98 Année de construction : 1890 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 5714 #69d
Prix de départ
375 000 €
Prix actuel
350 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tours dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 977 €

285 000 €
Tours - La Fuye Velpeau (37000)
61 m²

480 000 €
Tours (37000)
196 m²

371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.