
Immeuble 129 m²
371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²

Tours (37)
Publiée le 29 juin 2026

Frison Pascal Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Tours
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 196 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé dans la charmante ville de Tours (37000), cet immeuble se distingue par son emplacement idéal au coeur d'un quartier dynamique et prisé, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, cette localisation privilégiée séduira les acquéreurs en quête de praticité et de vie urbaine animée. Cet immeuble de 196 m² présente un agencement singulier puisqu'il abrite un hôtel avec 11 chambres. Doté d'une surface habitable généreuse, il offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à divers projets d'investissement. Idéal pour les entrepreneurs du secteur hôtelier ou les investisseurs cherchant une opportunité permettant une rentabilité locative intéressante, ce bien saura combler les attentes des acquéreurs en quête d'un investissement immobilier prometteur et atypique. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 480 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 460 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal FRISON, Tél. : 0659475268, E-mail : pascal.frison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 982596249 #69d
Prix de départ
480 000 €
Prix actuel
480 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tours dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 976 €

371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²

546 000 €
Tours (37000)
190 m²

451 500 €
Tours (37000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.