
Immeuble de rapport 13 pièces 400 m²
455 000 €
Brignoles - Centre Vieille Ville (83170)
400 m²

Brignoles (83)
Publiée le 21 mai 2026

Nestenn Brignoles Et Gareoult - Nestenn Brignoles
Conseiller immobilier · Brignoles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 376 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nouvelle exclusivité !! OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROMOTEUR ? PROJET IMMOBILIER AVEC PERMIS ACCORDÉ Votre agence Nestenn Brignoles vous propose en exclusivité une opération immobilière à fort potentiel de valorisation, située dans un secteur particulièrement recherché. Le bien est vendu avec un permis de construire accordé et purgé, permettant le développement immédiat d'un ensemble immobilier composé de 6 logements indépendants. Les travaux restent à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi une totale liberté dans la conduite et l'optimisation du projet. Le programme prévoit la création de : - 1 studio de 24 m² - 2 appartements T2 de 34 m² et 39 m² - 3 appartements T4 de 90 m² à 99 m² Chaque logement bénéficiera d'une entrée indépendante, d'un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) ainsi que d'un stationnement dédié. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé. Un potentiel locatif attractif Sur la base des valeurs locatives du secteur, le projet présente un revenu locatif prévisionnel estimé à : Studio : environ 450 €/mois 2 T2 : environ 1 200 €/mois 3 T4 : environ 3 000 €/mois Soit un revenu locatif global estimé à environ 4 650 € par mois, représentant près de 55 800 € de loyers annuels potentiels. Cette opération constitue une opportunité idéale pour : - un investisseur patrimonial souhaitant constituer un parc locatif rentable ; - un marchand de biens recherchant une création de valeur par travaux ; - un promoteur souhaitant exploiter un projet déjà autorisé et immédiatement mobilisable. Les principaux atouts : ? Permis de construire obtenu ? Projet de division déjà défini ? Secteur recherché et porteur ? Stationnements privatifs ? Extérieurs pour chaque logement ? Potentiel locatif sécurisé ? Démarrage rapide de l'opération Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cette opération et organiser une visite ! Benjamin LALLEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 378 646 - DRAGUIGNAN. #69d
Prix de départ
690 000 €
Prix actuel
650 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brignoles dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 684 €

455 000 €
Brignoles - Centre Vieille Ville (83170)
400 m²

627 000 €
Brignoles (83170)
525 m²

577 000 €
Brignoles (83170)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.