Immeuble 4 pièces 90 m²
110 000 €
Perpignan (66000)
90 m²

Perpignan (66)
Publiée le 15 juin 2026

Nestenn Perpignan - Nestenn Perpignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 63 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Opportunité d'investissement rare en plein coeur du centre historique de Perpignan. Dans un secteur à forte demande locative, découvrez cet immeuble entièrement prêt à exploiter, vendu meublé et pensé pour une rentabilité immédiate. L'ensemble se compose de 3 studios entièrement rénovés, offrant des prestations optimisées pour la location. Le bien est particulièrement adapté à la location courte durée (type saisonnier ou touristique), mais conserve également tout son intérêt pour un investissement locatif classique grâce à sa configuration fonctionnelle et sa situation privilégiée. Les autorisations liées au permis de louer étant déjà validées, vous bénéficiez d'une mise en location simplifiée et rapide, sans contraintes administratives supplémentaires. Un atout rare vient compléter ce bien : un garage en rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée dans ce secteur où le stationnement est très recherché. Idéal pour investisseur souhaitant un bien clé en main, dans un emplacement stratégique du centre-ville, avec un potentiel locatif solide et diversifié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
141 500 €
Prix actuel
130 000 €
Baisse
- 11 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €
110 000 €
Perpignan (66000)
90 m²
Pro128 000 €
Perpignan (66000)
155 m²
158 000 €
Perpignan (66000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.